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监利县房产管理局特别告示:谨慎购房
发布时间:2013-06-25  来源:监利房产在线

 

监利县房产管理局告示

购买未取得《商品房预售许可证》的商品房不受法律保护

 

    最近,有些房地产开发企业无视房地产法律法规的有关规定,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自采取预售、定购、认筹、发放VIP卡等方式违规销售商品房,严重侵害了购房人的合法权益,扰乱了我县房地产市场秩序。为了维护购房人合法利益,确保消费安全,特告示如下:

    1、购房人在选购商品房时,应认真查看房地产开发企业是否取得“六证”,即:《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设规划施工许可证》、《商品房预售许可证》。

    2、购房人在购买商品房前,除查看该楼盘是否办理《商品房预售许可证》外,还须查看拟购商品房是否在预售许可范围内,不在预售许可范围内的商品房请不要购买。

    3、依照有关法律法规规定,购房人购买未取得《商品房预售许可证》的商品房,所签的购房合同(含内部认购、定购、预定等各种形式的购房协议)不受法律保护;房地产开发企业在未办理《商品房预售许可证》前,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等各类费用。

    4、购房人在选购商品房时,应在 “监利住宅与房地产信息网”或各楼盘销售现场,查看所要购买商品房的基础信息,核实该楼盘的基本情况和该商品房的实时状况。

    5、购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》时,应登录“监利住宅与房地产信息网”,在网上签订住建部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》。合同签订后,购房人应当督促房地产开发企业,在合同签定之日起15日内到监利县房产管理局市场管理科进行备案,以防止房地产开发企业一房多卖,保障自己的合法权益。

    6、购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后,应将购房款存入指定的商品房预售资金监管账户,确保商品房预售资金安全。房地产开发企业不得直接收取购房人的购房款。

    7、房地产开发企业必须严格遵守商品房预售许可的相关规定,守法经营,未经许可擅自销售商品房的行为将依法严肃查处。

    8、请广大购房人注意加强风险意识和维权意识,如需咨询购房政策或对违规行为举报,请拨打以下电话或登入网站:

    咨询电话:0716-3328502(监利县房产管理局市场管理科)

    举报电话:0716-3263318(监利县房产管理局监察大队)

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