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监利房产在线特评:监利房价还能涨到多高?
发布时间:2013-10-05  来源:监利房产在线

     [监利房产在线特评] 2009年,书香四季城第一期开盘均价:1600元/平方米,那时觉的真贵,可是很多人在买;

 

    2013年书香四季城房价3600元/平方米,仍然很多人买;
    2013年监利银湖城一期开盘均价:3800元/平方米,开盘当天“日光”,700多套房源一抢而空!
    如此推算,2017年监利房价应在6000元以上比较合理。
    四年,仅有四年时间监利房价就要破6了,也可能只要三年的时间!这是一个预言,但在监利,一切皆有可能!
    监利有155万人口,城区人口不足30万,也就是说还有120多万人口是农村人口。如果你是一个农民,试问你会让你的下一代成农民吗?答案肯定:不会。如果你是城里人,你会让你的下一代回农村种地吗?就算你想回,也是回不去的,现在农村户口比城里户口还难搞,何况根本就没有地给你种!
    70年代出生的农村人,现在有多少还在农村,80年代出生的农村人,现在又有多少在农村种地,又有多少人会种地?90年代出生的农村娃,2017年开始成家立业了。但是房子问题基本是生活中不可回避话题,所以监利的房源供求还有很大的空间。
    房地产有着巨大的利润空间,而城镇化则为房地产指明了方向。试看,现在有那个镇上没有几个房产项目,就是监利最穷镇,也有房产项目,而新沟、朱河的房价都过2000了。
    监利的房子卖给了谁?仙桃人会到监利买房吗?不会,2013年仙桃房价才:3500左右!洪湖,松滋人会过来买吗?也不会!那谁会买,答案是:监利人。
    老城区的居民会到新城区置业,外出经商挣到钱的会回到县城置业,农村人手里有钱了也会来城里买房,因为儿子没房,媳妇都难找!政府为了增加财政收入,会不断卖地,然后投入一部分民生工程 ,把县城越变越大,越变越美,随之而来的是地价上涨,房价也不断上涨!
    如果你有10万,存在银行一年利息是4000多元;存三年,也就15000元左右;如果用10万付首付,三年后如果房价持续上涨,至少可以获利10万以上收益,何况县城没有所谓的限购,调控之类的政策限制。如果你有100万,买三五套,5年之后转手,收获可想而知。监利人中有100万的有多少,你懂的!
    2013监利房地产才刚刚开始,城市北延,车站、医院、政府三大主本已经进驻,幼儿园、小学、初中、高中都基本配全。特别重要的一点是,新城区不可能再和老城区一样,拥有盘大的私房建筑和宅基地了。而新城区现在仅有两个房地产项目在建,也就是说监利新城区的房地产才刚刚起步!3800元/平方也是只是一个起点…………
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