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2014年监利楼市观澜:跃进"5"时代
发布时间:2014-01-14  来源:监利房产在线

     转眼间,我们已踏上了2014年的旅程,回顾2013年监利楼市格外引人瞩目,监利最高房价已达4500元每平方(监利房产管局官方统计数据)。2014年1月1日,监利首现"日光"盘,注定今年楼市是一个不平凡的年度.

     2013年不完全统计,监利县人民政府至少已经出售10块以上的土地,这必将给监利楼市带来更大的商品房供应量。城镇化是势不可档的,农民要进城,第一个要解决的就是房子问题。从近期几个楼盘的开盘情况看,监利的商品房数量明显无法满足市场的需求。

    2014年,监利楼市必将迎来飞跃式增涨。御景园近期即将开盘;百晟首府二期将在4月份开盘;天府购物广场已经开工建设;栖湖·凯旋城即将开工;据可靠消息,全国大型房地产开发商“碧桂园”已经在监利拿地,准备打造精装房。

    房地产是监利经济发展的支柱型产业,经济要发展,民生要改善,城市要变大,政府要税收,没有房地产不行。监利房价从2010年1600元均价涨到2013年4200元均价可谓一路高戨猛进,而市场供需关系不断出现供不应求的现象.再次表明监利人民极强的购买力,监利房价必然持续涨势, 2014年可能跃进“5”时代。

房价跃进“5”时代原因之一: 丈母娘

    监利县是一个人口性别比例严重不对称的城市,男多女少已经是公认的实事.每个母亲都希望将自己的女儿嫁给有房有车有钱的未来女婿。你可以没有车,但是不能没有房,想结婚,先买房.有房才有家,监利丈母娘无形推高了监利的房价。

房价跃进“5”时代原因之二: 城镇化

    国家政策很明显,支持三四线城市城镇化进程,控制一二线城市人口,这要一来地方政府就可以大量出售土地,解决财政压力,增加地方税收。为了早日实现城镇化,监利县加强了农村建房监管, 农村建房要审批,不审批的不准建,这样农民不能建房了,就只能到城里买房,监利70%都是农村人口,这样将会相当数量的人进城买房,自然会促进房价进一步上涨。

房价跃进“5”时代原因之三:体制

    中国的房地产和体制是密切分不开的,在中国的活人你必须要了解体制.

    什么是房地产? 简单来说就是两部分1、土地2、土地上的房子(含服务于房子的其他配套设施)。

    什么叫商品房? 简单来说房子是一种商品,和你白天吃的方便面晚上用的杜蕾斯是一样的,都是商品。

    自己为什么不能自己建房子,很简单土地不是你的, 土地是国家的。国家是谁?国家很复杂有时候=党,有时候=人民,有时候=政府,反正一句话不=你。国家首先征了你的地两万一亩,;国家又200万一亩卖给了开发商,开发商没这么多钱呀,没关系,国家(银行)又贷款给开发商, 然后国家又收了开发商25%左右的各种税收把开发商开发的房子办了个合法的本本(房产证);开发商把合法的房子卖给你; 国家最后又收了你得到这个本本要交契税钱。70年后,产权不再是你的了,国家又可以征用了。

     这个就是整个商品房交易的过程,看明白了体制就知道监利房价走势。

    也许你会问,监利来了这么多开发商,竞争大了,房价不就自然降下来了. 搞地产不是一般人搞的好的,要盖几十个章,和十几个部门打交道, 工商、税务、国土、规划、房管局、城管等等。普通老百姓盖一个章都难的很,就别说几十个章了,所以注定搞房产开发只有少数人玩的起行业.开发商不是慈善家,开发商是商人,商人的本质是追求最高利润,能够11块卖出去的,绝不会10钱卖.何况开发商拿地的价格每年都在大幅上涨,建房的成本人力也在上涨,所以房价如果不涨,开发商就变成慈善家了.试问在监利有谁会自己出钱给别人盖房子呢!

    2014,监利房价新高度!

    (注:授权监利房产在线独家发布,未经同意转载本文,将追究相关法律责任)

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