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忆美控股集团公司董事长杨世君谈荆州楼市
发布时间:2014-06-30  来源:监利房产在线

荆州日报走进忆美:楼市波动,差异发展

文/记者 叶俊

图/记者曾祥虎

本期提要

    受国内楼市大环境影响,今年以来,荆州楼市出现一定程度的波动。楼市走向如何?房价是涨是跌?现在是不是买房好时机,买还是不买?一系列不确定的问题不仅牵动着无数楼市从业者和购房者的心,更让许多有购房计划的人心里打起了鼓。

     6月下旬至今,巴西世界杯日渐高潮,荆州各楼盘也趁热打铁,走街串巷开始一场又一场“巡演”。从中心城区,到城郊,再到各县市,不少楼盘开发商都放下身段与消费者近距离接触,为自己造势。然而,短期内收效,似乎不怎么乐观。

    如何看待当前荆州楼市发展趋势?荆州楼市危机如何化解?县域楼市市场走势如何?

    针对这些读者关心的话题,本报记者采访了湖北忆美控股集团有限公司董事长杨世君。作为曾具有多年地产经营开发经验的从业者,杨世君的观点,对于深处“迷谷”中的楼市从业者和刚需购房者,多有裨益。

嘉宾背景

    杨世君,生于1970年11月9日,原籍湖北仙桃,湖北忆美控股集团有限公司董事长。在他的带领下,总部位于武汉的忆美集团,形成了地产开发、金融投资、农业投资和高端餐饮四大核心产业,旗下的忆美地产已经成为江汉平原大型开发商之一。目前,忆美地产进军监利,开发高端楼盘监利忆美国际公馆,全力打造监利中央文化区。作为集团领导人,杨世君时刻保持学习,思想先进。提出“责任铸造品质”的企业理念,“快乐工作,快乐生活”的企业文化。杨世君勇于拓新,大胆改革,以人为本,使忆美集团不仅在房地产行业成为品牌开发商,同时,餐饮、金融以及农业多元化发展,拥有核心竞争力。

区域竞争白热化 抓住市场是赢家

    “ 现在楼市的竞争,不再是单一产品的竞争,而是区域与区域之间的较量。”

    杨世君在接受采访时表示,购房和购买一般商品有所不同,人们在购房时总是选择能在片区生活配套、交通、医疗等方面最大程度满足自己需求的住宅。

    荆州城区的沙北新区、荆北新区、纪南生态文化旅游区、华中农高区等众多片区,以及各县市都将推出不少楼盘,由于每个区域的发展水平不同,加之购房者的需求差异较大,这使得许多购房者会把区域作为一大重要考虑因素。

    “在到监利拿地之前,我曾三次率队前来调研、了解情况。根据我们的调查,当前荆州城区的购房者只占所有购房人数一半左右,县市、外地购房者占据了另外半壁江山。”杨世君分析说。

    购房群体的分布某种程度上反映了区域品牌的影响力,而它也将对当地楼市的发展产生举足轻重的作用。因此,各区域应该结合自身的资源,找准定位,形成独特的房地产竞争优势,这样将吸引到更多的购房者和品牌开发商的入驻,从而提升整个片区的人居品质。

     国家统计局数据显示,目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。

 多位房地产专家认为,中国楼市已告别黄金十年,全面进入了调整期,不过楼市崩盘的可能性为零。那么荆州楼市如何?

在杨世君看来,整个荆州包括其县市房地产业发展与全国基本面是一致的,尽管目前形势比较严峻,但楼市稳定发展尚有10年左右良好发展时间,短期内荆州房地产市场不会崩盘,但开发商的市场定位、客户群的精准分析很重要。

“谁能认清市场,细分市场,定位客户,谁就能抓住市场,赢得客户。”杨世君进一步解释说,只要定好位、推出好产品(房源),未来几年,无论是大的房产开发企业,还是小房产企业都能在荆州获得发展。

 在杨世君看来,随着市场的发展,竞争也将越来越激烈。在这种情况下,房地产开发企业分化将不可避免。

    “肯定有企业倒下,也肯定有企业发展起来。而且,小型房企只要定位准确,也能找到一个好的发展机会。”杨世君说。

    “任何事物都有发展期和衰落期,中国房地产也不例外。经过20多年的快速发展,中国房地产业目前已进入缓慢、良性发展期和平稳调整期。与此同时,市民的购买欲望和投资需求也日渐趋于理性,因此,随着国内调控政策的升级,大环境背景下楼市的吃紧显而易见,开发商和购房者都没必要过分紧张。”杨世君同时提出,分析荆州城区及其县市房地产业市场,不应简单地对整个形势进行判断,而是应从个体着手分析,这样更具参考性。

    “房地产尽管特殊,但归根结底是商品,最终要走向市场并迎接市场的检验。”杨世君说,作为多年楼市从业者,自己对当前荆州的楼市走向有着清晰的研判,忆美集团也有能力和实力迎着市场的挑战。“任何时候,任何地方,只要有刚需,就有市场。市场喜欢好产品,开发商只要能够拿出好的产品,就不怕没有销路。”杨世君断言。

楼市分化下向前行“差异化”发展是机遇

    日前发布的全国百城房价指数显示,最近几月我国房价尽管仍处在上涨通道,但涨幅已经开始收窄。

    有的地方楼盘开始打折销售,而荆州部分楼盘也推出了不少打折或者变相让利的促销手段。对于降价销售,人们反应不一。对此,杨世君表示,在房地产市场出现明显的需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的背景下,一二线城市房价易涨难跌;三四线城市受制于人口回流与经济实力,呈现供大于求的现象。

    一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落趋势,但整体上,楼市仍在“分化”下继续前行。

     “有房的不想跌,无房的盼着跌,所以当房价下跌时,有的地方销量大增,有的地方却是一味观望。这并不是今年才有的现象,也没必要大惊小怪。”杨世君分析说。

    今年以来,国内偏紧的信贷环境、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向,加大了房地产市场的趋势性、周期性和结构性调整的压力,整个房地产市场出现明显降温。

    一方面,在宏观经济增长放缓的背景下,开发商和购房者没必要对市场的调整过分担忧,而应理性看待市场涨跌,理性看待打折或者降价销售。

    另一方面,当前环境下,降价或者打折销售尽管可以极大地振奋精神、刺激市场,但开发商并不可以过分使用甚至依赖于这一促销手段。

    杨世君说,近年来,楼市发展同质化现象严重,形成了千城一面、万楼相像的状况,如此一来,不仅城市外观难有特色,楼市更是几无个性可言。这相当于给楼市埋下了隐形炸弹。“因为一旦房源富余,个别同质化严重而且区域、交通、环境、建筑质量等其他因素不够突出的楼盘,除了降价销售外,便几无他法。”

    “楼市走差异化发展之路才是王道,才能不被淘汰。”杨世君补充说,当前环境下荆州楼市要化解压力、实现突围,开发商需要找准市场、发挥自己优势,实现差异化发展。

    而政府也可通过政策干预有效调整房地产市场。“一是有保有压,稳定市场预期;二是打破房价只能上涨的预期,确立有涨有跌的市场规则;三是坚持分类指导原则,实施差异化的调控手段。”杨世君还进一步给出了目前有序可以参考的三大措施。

    事实上,对于近年的房地产市场来说,调控当之无愧成了“主旋律”。

    不过,在建设园林城市、卫生城市、宜居城市等大背景下,拒绝同质化,选择差异化发展的区域楼市或者楼盘,表现依旧抢眼。

    和杨世君一样,长江大学管理学院市场营销系一教授就曾一针见血地指出,土地、山水、文化等资源不是每个区域都有的,只要在符合建设大美荆州、宜居荆州这一总体思路的前提下,充分发挥楼盘所在地域的优势资源,因地制宜地发展房地产就值得推广。

    无独有偶,早前省社科院房地产研究中心某研究员也曾明确表示因地制宜、差异化竞争将是楼市发展的有力推手。

    该研究员还从以下四个方面进行了诠释:“首先,从资源上来看,区域的错位发展体现了不同区域功能分区的发展,功能的合理分区,是自然平衡的规律体现;其次,从市场经济的角度来看,讲求合理的定位是区域楼市发展的优势;第三,从宜居城市来讲,不同的合理分区,是城市生态平衡发展的需要;最后,不同区域的定位,是历史文化建设的需要,因为文化的差异性,使得文化建设更加丰富多彩,更加有吸引力和特色。”

责任铸就品质 忆美集团闪耀荆州监利

    “责任铸就品质。忆美提倡快乐工作,快乐生活,更提倡快乐居住。”

    对于忆美地产正在开发的监利忆美国际公馆,杨世君在你接受记者采访时直言,忆美地产具有多年房地产开发经验,特别是其长期在仙桃、汉川、天门等城市开发,十分熟悉监利等相似地域的楼市需求,并且在不断学习借鉴国内优秀房地产公司经验,不断引进高层次人才,做好了应对当前荆州楼市压力、为监利乃至荆州打造标杆项目和精品项目的准备。

    据记者了解,湖北忆美控股集团有限公司始建于2003年初,立足仙桃,走出湖北,放眼中国,范围涵盖居住、商业、工业、公用等项目地产的开发,兼营商品房租赁,出售,物业管理,农业产业化投资等业务。

    目前已经成功开发、推出了翰林公馆、合和国际城、圣淘沙、中央花园、仙桃忆美国际公馆、中商购物广场、恒迪国际家居建材园等知名项目,开发面积达200万方,在中高档大型楼盘开发、商业地产开发及大型园区开发建设等方面积累了丰富的经验,斩获了社会及业界的良好口碑。

    “选择在监利大手笔投资,是因为我看好监利以及荆州楼市的未来。”杨世君说,2014年是忆美集团实行跨越式发展的关键年,将发展眼光放在监利,并成立湖北忆美地产监利分公司,从全国聘请专业的精英团队加盟,引入科学先进的管理理念,是要立志为监利打造标杆项目和精品项目,坚做行业的领跑者。

    “忆美地产高度重视中、远期发展规划,并制定了在监利的5年中期计划和10年远期发展规划。特别是要为监利呈现出高端细分的楼市产品。”杨世君信心满怀地说,忆美地产将依托忆美国际公馆,在荆州建立大力发展商业配套,引进国际一流的物业管理。

    同时,忆美地产遵循节能、生态环保,绿色、低碳的原则,形成可持续发展的城镇化建设理念,努力提高当地居民的生活品质,提升城镇综合承载能力,实现社会效益与经济效益的双赢。

    “就像国内的大型房企,既有绿城、万达、绿地这样面向高端的产品,也有万科这样的面向普通消费者的楼市产品,细分市场已经成了房产企业的竞争之道。而忆美在监利,就是致力于打造高端化的楼市产品,满足在全国创业有成的监利人以及本地高端人士的置业需求。从外形到内在结构,从选材到绿化,我们每一步骤都精益求精。”杨世君直言,由忆美地产开发出的楼盘不仅外观上高端大气,主导10至20年建筑时尚,而且物业、电梯等都是人性化设计、管理,建筑品质及其理念可与国内一二线城市相媲美。

    谈到忆美国际公馆的入市前景,杨世君不无激动地表示,监利忆美国际公馆,位于监利大道和华容路交汇处,生产最便达,生活最优良,生态最宜居,是中心城市的门户之地,拥有环境优美的文化广场。

    作为监利中央文化区配套设施最齐全的地标楼盘,监利忆美国际公馆秉承了忆美集团十年如一日的品牌路线,恪守高标准、高规格、高质量的宗旨,提供最优质的服务,处处推崇健康的生活理念。

    “身处忆美国际公馆,三分钟车程可达监利县政府、监利县人民医院、交通局、民政局等市政单位,十分钟以内可到达监利县实验高中新校址、翔宇中学、章华小学、章华幼儿园等教育单位。”杨世君介绍,忆美国际公馆不仅拥有配套的高端商住一体项目,还建有大型地下停车场,是监利县首座国际化高端住宅区,是真正意义实现教育一条龙的学区房。

    监利人杰地灵,历史文化资源丰厚,也是忆美地产看好监利并对忆美国际公馆入市充满信心的重要原因。杨世君告诉记者,除了正在开发的监利忆美国际公馆,忆美集团未来还计划在监利开发风情街、民俗街,挖掘监利的历史文化。

    “监利忆美国际公馆是未来5到10年监利北整个新城区的核心区域,也是监利县城市建设的重点地区,它承载着全县人民对未来美好城市生活的期盼。我们有理由相信,下半年忆美国际公馆的开盘必将引爆荆州目前沉闷的楼市!”杨世君称。

    监利忆美国际公馆项目地址:中国•监利·华容路1号

    外展中心:容城大道9号,中百购物中心正对面

    VIP财智热线:0716-3266777

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