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楼市大局已定,迎来3大利好消息
发布时间:2019-02-22  来源:
楼市大局已定,刚需有望迎来3大利好消息,2019年买房有信心了?
楼市大局已定,刚需有望迎来3大利好消息,2019年买房有信心了?
随着时节转换,冬天正在慢慢离去,我们开始迎来春天。但是,进入2019年以来的这两个月,楼市却依然散发着凉意,房地产市场普遍出现了供应量明显回落,成交量持续下滑的情况。根据克而瑞研究中心对过去两周的楼市调研数据显示,监测重点44城新增商品房供应量同比下降了29%,其中二线城市同比跌幅多达42%;商品房成交量同比下降了14%,其中三四线城市同比跌幅多达23%,部分城市甚至还出现了腰斩的情况。
面对当前房地产市场的凉意,房地产企业可能是最着急的市场群体之一,为此今年还针对返乡置业者推出了“春节不打烊”的活动,不过以上这些数据已经证明了开发商所做的努力并没有获得正面的回报,购房者基本仍旧处于观望阶段。显而易见,房地产市场正在从卖方市场向买方市场过渡,观望中的购房者掌握了更多的主动权。此外,为了稳定刚需信心,激活当前凉意阵阵的楼市,除了开发商所释放的折扣利好以外,房地产市场的整体环境也开始向利好刚需倾斜。
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2月21日,新华社旗下经济参考报发表评论文章《房贷利率有望继续下行 刚需购房成本或下降》,文章称从当前各地区政策的新动向来看,房贷利率有望继续下行,批贷和放款的流程开始加快,今年房价上涨空间不大,而且多地区都通过因城施策来缓解供需压力,利好刚需的趋势明显。那么,根据当前房地产市场正在发生的变化,结合经济参考报的这篇评论文章,我们可以从中获取哪些信号呢?未来刚需会迎来哪些利好条件呢?在笔者看来,面对当前房地产的形势,除了房贷利率会下调以外,在因城施策、一城一策的楼市调控手段下,今年利好刚需的措施会越来越多,购房成本的下降几乎不成问题。
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第一,购房成本:首套房贷利率连续两个月回落,购房成本或继续下降。
作为楼市调控的有效手段之一,在过去这两年多的时间里,房贷利率不断上调成为普遍现象,这使得不少购房者都推迟了买房计划。不过,随着房价进入下行通道,楼市逐步回归平稳以后,房贷利率开始逐渐见顶,并出现了回调的趋势。根据融360最新数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上个月下降了0.35%,这已经是连续两个月出现了回落。
在笔者看来,房贷利率回调已经是大势所趋,而且2019年加入回调的城市会越来越多,这么说有什么依据呢?一方面,房贷利率上调本身就是楼市调控的应急性调控措施,如今楼市逐步回归平稳,而且还出现了下行的迹象,所以房贷利率回调是正常现象。另一方面,房贷利率出现回调是支持合理性购房需求的要求,除了可以减轻当前购房者的买房成本以外,还可以为楼市发展注入活力,进一步促进房地产市场的稳定。
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第二,贷款氛围:央行释放流动性,住户部门贷款占比31%,房贷环境趋于宽松。
2月15日,央行发布2019年1月份金融数据统计报告,其中1月份人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增加3284亿元。分部门来看,住户部门贷款增加9898亿元,其中短期贷款增加2930亿元,中长期贷款增加6969亿元;非金融企业及机关团体贷款增加2.58万亿元;非银行业金融机构贷款减少3386亿元。
笔者认为,通过央行的这组统计数据来看,在精准投放,定向调控的原则下,实体经济依然是未来资金和政策支持的重点。不过,在推动脱虚向实的大背景之下,住户部门贷款仍然占据了新增贷款总额的31%,我们应该如何看待这个比例呢?一方面,央行释放流动性之后,银行资金面变得更加宽裕,这对于普通购房者来说,或将迎来贷款利率下调和放款流程加快可能性,这无疑是个利好消息。另一方面,作为国民经济的重要一环,房地产行业的地位依然举足轻重,因此可以预见的是,2019年的货币政策或以稳健偏宽松为主,这对于资金链吃紧的房地产行业来说是个值得关注的好消息。
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第三,购房门槛:2019年首付比例有望出现下调,购房门槛或开始降低。
众所周知,对于一些购房者来说,买不起房不是因为房价太高,而是首付比例太高,如果说首套房贷利率的高低对购房者的买房计划起到了关键性影响,那么首付比例的高低可以说起到了决定性作用。最近这两天,一则“佛山非限购区购房首付比例最低2成”的消息在朋友圈不胫而走:新受理的非限购区域房产,只要客户名下没有方面的贷款记录,查册也没有房产,最高贷款成数开放为8成。换言之,贷款成数开放为8成,则意味着首付比例降到了2成。后来经网友证实,消息属实。
笔者认为,虽然该政策在执行方面还有诸多限制,而且从松动幅度来看,这更多的也只是一种试探性尝试,但其中释放出来的利好信号却不言自明,其实这也透露了2019年房地产市场可能出现的一种趋势。毫无疑问,通过下调首付比例,可以极大降低刚需购房门槛,减轻刚需买房压力。此外,面临当前下行的楼市,在防止房价大起大落的调控目标下,通过大幅降价的方式来吸引购房者显然已经不现实了,那么降低首付比例无疑是引导购房者入市的最有效方式,而且这也可以起到稳定刚需信心的作用。因此,笔者认为,在一城一策的楼市调控手段下,首付比例的松动或许会成为2019年不少城市的选择。
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& #8203;众所周知,购房成本、贷款氛围、购房门槛的变动与普通购房者的买房计划息息相关,而针对2019年的房地产市场,普通购房者有望在这三个方面迎来实质性利好。笔者认为,在一城一策的调控手段下,由于每个城市所处的楼市环境不同,调控逻辑也各不相同,所以调控政策释放的利好自然也会有所不同,因此对于还在纠结能不能买房的购房者而言,2019年应该密切关注自己所在城市的楼市环境和政策变动。不过,总体来说,虽然略有不同,但是相同点就是都会共同助力刚需买房,为合理购房需求营造良好氛围。 

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