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房地产方向变了
发布时间:2019-02-28  来源:
房地产方向变了,如果有计划买房,你的买房思路肯定有所变化才行
房地产方向变了,如果有计划买房,你的买房思路肯定有所变化才行
想必如今还会有很多的人很纠结买房的事情,就目前的房地产市场的形势来看,如果对于买房这件事是紧迫型的刚需的话,那就无需太多的考虑那就买。如果不是很紧迫我觉得还是缓一缓,2019年的上半年可能不一定就是一个太好的机会,特别是在三四线城市,目前正在面临一个逐渐转向的时期。
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首先就是金融政策的变化。房地产一旦和金融信贷结合在一起,房子就具有了金融的属性,就会成为一件金融产品,其价格不禁依靠自身的质地,更重要的要依靠信贷的额度,也就是说目前的房地产的发展是离不开金融信贷的,但是在近年来的调控之下,金融信贷的政策早已渐渐收紧,要从银行贷款很是不容易,房地产开发要想获得更加充裕的资金还是要通过其他途径的拆借和抵押贷款,不过这些资金在本质上是银行的委外资金,这就在很大的程度上加大了房地产开发的投资风险,银行的金融政策不在鼓励房地产行业的发展,房地产行业融资困难,融资的渠道也变得越来越窄。
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其次就是房地产制度的转向。从有关的文件可以看出,农村集体经营性建设用地入市,将对现有以土地出让为主的财政体制形成重大影响,财政收入将会从土地“增量”向人口“存量”进行变革。这就要求以房地产税为代表的税收制度进行配套变化。所以,未来房地产税出台的可能性仍在加大。
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第三就是在未来人口数量的快速下滑。从有关的数据来看我国人口的数量在2016年以后正在逐年下滑,并且有加快的趋势。这对于房地产行业来说并非好事,直接决定了未来买房主力的的减少。尽管如今已经放开了二胎的生育,但是并没有起到多大的效果,另外我国婚龄人口的变化也是很大的,婚龄的推后,也就意味着人口生育的周期也会推迟,这些对于房地产的发展都是很不利的。
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第四就是房地产交易周期特性。房地产的交易周期是很长的,这是大家都知道,从买房到拿到钥匙需要很长的时间,长交易的周期在如今这个调控如此严格的阶段对于卖房来说是很不利的,房产变现困难,房价也会回落,尤其是对于那些炒房者来说是很不利的。
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总之,如今的影响房地产发展的各种因素都在或多或少地发生变化,所以作为购房者我们要认清当前的形势,我们购房的思路也要与时俱进。就算我们不买房,多关注一下总没有坏处。

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