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朱中一:房地产市场发展空间还很大
发布时间:2019-03-11  来源:

朱中一:房地产市场发展空间还很大

“房地产跟宏观形势是紧密结合在一起的,宏观经济进入了新常态,那么房地产也必然进入新常态。”在网易2015中国房地产新年峰会上,中国房地产业协会名誉副会长朱中一对网易房产如是表示。

  

朱中一还指出,房地产从去年开始,就已经进入了一个新的常态,房地产为什么进入了这么一个时期呢?因为房地产经过以往十几年的快速发展以后,最根本的一个供求关系得到了一个明显的缓和,过去的住房是普遍性的短缺,现在的住房是结构性的短缺,供求关系发生了一些变化。

从总体上来看,2013年是发烧的市场,2014年开始是退烧的市场,2014年逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着落。

楼市进入2014年以来,变化在悄无声息的发生着。2014年二三月份的时候,杭州、常州部分楼盘打折销售,一时间“降价潮”“崩盘论”等不安的言论在市场上弥漫开来,让楼市风声鹤唳。

面对2014年多地楼盘降价的状况,朱中一则表示,这只能说房地产市场比较早的进入了一个新的阶段。实际的情况,去年一年下来没有崩盘,销售量虽然低于2013年,但是高于以往的任何一年。

朱中一还补充强调,大家都认为市场发烧了不好,那么退烧为什么不好呢,一讲退烧又说崩盘了,所以我们要理性,所谓理性,就是要尊重规律,这是最重要的。

在楼市的调整下,从二季度开始,二、三线城市陆陆续续调整了限购政策,9月30号央行出台了“央十条”,住建部和有关部委出台了关于通过住房公积金的异地贷款政策支持居民的购房的政策。

除此之外,房企也也开始纷纷寻找自身的转型道路。例如:万科开始转型城市配套服务商、建立业务生态系统、推出事业合伙人制度等等;恒大目前已涉及房地产、饮用水、农牧业、能源、传媒、娱乐、体育、美容整形等多个行业。

对于房企的转型与创新,朱中一指出,房企的转型是必然趋势,房地产转型包括了几个方面的转型,一个是过去讲的一些企业,一直偏重于住宅这一块的,现在它拓展了,比如涉及到旅游地产和商业地产等等这些领域,有的将来要涉及到养老地产。

至于走到国外去,这也是一个,有能力的企业到国外开拓市场,这也是房企探索的一个途径。

对于2015年,朱中一寄予了厚望。朱中一表示,我们的房地产的市场的发展前景,不光是2015年也好,或者是2020年也好,新增的居民的需求是存在的,再加上棚户区的改造和城 中村的改造,不管怎么样说,住宅的需求量还是大的。

另外新型城镇化也好,新的业态发展也好,将来有新的业态发展空间比较大,市场空间还是大的。

“关键是要认清楚,下一步怎么发展,怎么样创新发展,我之所以把题目定在创新发展和分类调控上,作为中央政府2015年政策上可能延续2014年的政策,不会出太多的政策,分类调控这一条,中央政府会更加完善,因为市场的差异性越来越明显,在市场的差异性越来越明显的情况下,分类调控越来越完善。”上述人士续称。

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