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特评:监利的房价到底会不会跌?
发布时间:2013-01-17  来源:监利房产在线

  监利很多客户购房,都会把岳阳的房价做个比较。2009年时,岳阳县城的房价不过1000元/㎡。而如今沿经开区岳阳大道两旁走一圈,没有一个楼盘开盘价低于4000元/㎡。

 

 
  这里面其实也能看到监利房地产行业的影子。2005年,最初敲醒监利房产行业这个沉睡中的狮子的是滨江花苑。最初开盘价800多,2008年,容城天骄开盘价1800多,书香四季城开盘价1600多,监利房产进入正常轨道。但是2010年容城天骄房价飙升到均价3200,书香四季城也紧而次之。这也让很多购房者开始观望。大家都在说,就监利这个小县城居然房价会涨到这么高?那到底是什么原因让监利的房价一路飙升,那监利的房价到底会不会跌呢?
 
  随着随岳高速公路的建成,监利经济的发展。越来越多的外地人来到了监利,也正是因为这些因素,监利的消费越来越高,房价也越来越高。
 
  “国家希望地价不要太高,但地方政府肯定希望地价越高越好。”老县政府《天润中央花园》应该就是个很好的例子,1.8万平方米,起价2000万,最后被武汉一家开发企业以6600万的高价拍得,楼面地价为995元/㎡,另外一块土地就是长青树旁边的中国银行,5130平方米,起价1000万,最终以3900万被一浙江私人买家竞得。楼面地价为1910元/㎡,那开发商最少要卖到3000元/㎡以上才不会亏本。百晟首府,银湖城价格必定会过4000元/㎡
 
  所以,监利房价大涨背后,中国高房价走势向中部区域二三线城市轮动的路径日渐明晰。目前一线城市对调控政策执行相对到位,效果较为明显,而二三线城市由于经济和地域因素,土地供应较为宽松,房产政策执行往往并不到位。

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